リフォーム 京都の新サービス開始
マンションについて書いた本は数多くありますが、どれも明快さに欠けます。
それは評論家が書いているからです。
住宅情報誌を読んでも具体性に欠けます。
それはスポンサーを気にしているからです。
私は長年、不動産業界に身を置いて、土地の仕入れからプランづくり、建物の発注、モデルルームでの販売、そして中古の仲介まで、マンションのすべてを経験してきました。
民間マンションの草分け時代から業界の裏表を目にし耳にしてきたわけで、「マンションの善し悪しはどこでわかるのか?」「騙しのテクニックを見破るには?」などのノウハウの蓄積は人後に落ちないと自負しています。
仕事がら、友人や親類から相談を受けることが多かったのですが、私が答えを出すことはしませんでした。
相談にのってあげることはできても、結論は買う本人が下すものだと考えているからです。
この考えは今も変わりません。
ただ、せっかくの私の経験も黙っていては私の回りでしか活かされない。
もっと広く提案して正しい理解のうえに立ってマンションを購入して貰えないものか---そう考えるようになりました。
冒頭に述べたように、今ある書物は間違いではないにしても、的確に実態を捉えているとは言いがたいものがほとんど。
現実に業界に身を置く私から見ると、靴の上から足を掻くようなもどかしさを感じます。
そこで、「本当はこうなんですよ」「こうしたほうがいいんですよ」に焦点を当てて解説し、マンションへの理解を深め、自信をもって取得に踏み切っていただくことを願って筆を執ることにいたしました。
さて、マンションが新しい都市型住宅として脚光を浴びつつ登場してから、かれこれ三五年の月日が流れています。
少しだけ過去を振り返ってみましょう。
初期のマンションは都心の超一等地に建つ超高級アパートといったたぐいで、庶民の住まいとはほとんど無関係でした。
それがアッという間に普及するきっかけになったのは昭和35年の住宅公団の設立です。
当時の日本は戦後の荒廃から急速に立ち直りつつあったとはいえ、まだまだ貧乏。
テレビは白黒、インスタントラーメンが初めて登場して、池田総理が「所得倍増計画」を打ち出したという時代です。
ここから日本経済は急成長をとげていくのですが、当時、人口が集中し続ける都市にあって最も遅れていたのが住宅政策でしたから、公団が中心になって続々と″団地″が作られていきました。
年配の方はご存じでしょう。
四～五階建てで1戸の広さはおおむね2DK。
エレベーターなし、洗濯は風呂場かベランダで……。
現在とは隔世の感がありますが、それでも抽選に当たった人たちの喜びようはたいへんをものでした。
でも、生活が向上するにつれて「狭い」「設備が貧弱」「遠い」などと、だんだん不満がつのってきます。
そこで登場してきたのが民間企業のマンションです。
官製住宅の弱点をおぎなって「バラエティに富む間取り」「交通至便」「設備充実」などをうたい文句に、さまざまなマンションがどんどん建てられました。
昭和40年代になると、都心はもちろん、郊外でも民間企業による大規模な開発が活発に行なわれるようになったのです。
しかし同時に問題も発生しました。
雨後のタケノコのようにマンション業者が生まれたので、中には「売れればいい。
あとは知らん」という業者もいっぱい出たのです。
実際、マンションの勃興期には、いま大手と言われている業者の物件でもトラブルが多発しています。
なにしろ単なるビルと違って、人が二四時間生活するのがマンション。
しかし当時はそんなノウハウを誰も持っていません。
海外の集合住宅を参考にしたりしながら見よう見まねで作ったのですが、設計技術も施工技術も未熟。
水漏れ・苦漏れを筆頭にさまざまな苦情が頻発しました。
葛企業姿勢が二極分化で、ここからが大切です。
さまざまな問題に対処し改善しながらマンション作りに励んだ企業と、相変わらず″売ったほうが勝ち″という企業とに分かれていったのです。
企業は利益を追求する集団ですから儲けなくてはなりません。
しかし、ただ儲けさえすればいいというのと、適正に儲けて利益のうちから技術革新に再投資していくのとでは結果が大きく違ってきます。
つまり前者は、場当たり的にマンションを作るので見た目は派手でも住み心地などは二の次。
それに対して後者は隠れたところにお金がかかっているので、割高に見えても住み心地が良く、買った人が将来売るときにも有利になるというメリットがあります。
両者には雲泥の差が生まれるわけです。
近頃は小手先で欠点を隠す技術に長けてきて、質の悪いマンションを見破るのがなかなか難しくなりました。
けれども、儲け一点張りの企業の本質は今も変わりません。
残念ながら二極分化の実態は、かつてよりも深く潜行しながら、いっそう露骨に進行していると見なければならないのです。
こうしたことは皆様がマンションを買おうとするときに、最もわかりにくい部分の一つになっています。
本書は、普通の〝ハウツウー″とは一味違い、ローンの種類や資格、条件などといった一般の解説書をひもとけばわかるようなことには、わずかしかスペースを割きませんでした。
それよりもマンションというものを、価格の内訳や作り方から理解していただき、モデルルーム見学の心構、え、購入のポイント、契約から引渡しを受けるまでの注意点などに力点を置いています。
近年、地価の下落にともなって物件価格も大幅な下降傾向を示しています。
しかし軌を一にして質の悪い物件や業者の台頭が目立ってきました。
ずぶとく生き残ってきた儲け主義の業者に加えて、新たにシロート業者もマンションに手を出し始めたのです。
そういう今だからこそ、皆様はマンション業界を見る目を一層肥やさなければならないのです。
本書で業界の実態を汲み取っていただきながら、それへの対応術を学ぶことによって、幾分でも皆様のマンション取得のお役にたてていただければ幸いです。
住宅に対する考え方は人さまざまです。
「どうしても所有したい」という人もいれば、「ローンで苦労するなら借りて気楽に過ごしたい」という人もいます。
このどちらにも一理あります。
しかし、それを〝現在の生活〟だけから判断してはいないでしょうか?また、それはご主人あるいは奥様だけの考えであって、お子さんはどうなのでしょうか?住宅というのは、家族の生活の基盤になる非常に大切な空間です。
これによって家族の絆が一層固く結ばれることもあれば、分解の原因になってしまうこともあり得ます。
そんな重要なモノなのですから、安易に方針を決めてしまうことだけは避けなければなりません。
購入がいいか賃貸がいいかの分析は後に譲るとして、まず、私の経験から、印象深かったマンション購入者お二人の思い出を述べてみることにします。
バブルが発生する少し前のことです。
大手メーカーに勤務するUさんがモデルルームに顔を出しました。
Uさんは奥様と高校生・中学生のお子さん二人の四人家族で、わりに広い社宅に住んでいました。
堅い人で、「定年退職するまでは社宅住まいで十分。
退職したら退職金で家を建てる」というのが持論のようです。
でも、よく聞いてみると、「借金が嫌いというのがすべてに優先していたのです。
ではなぜモデルルームに来たかというと、お嬢さんたちの希望でした。
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